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菏泽取消限售源于调控 未来"房住不炒"基调不会改变_财经
来源:刘勇     发布时间: 2019-08-21      浏览次数:297

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    本报讯(记者 曹政)昨天一整天,房地产圈里都在联想、解读“山东菏泽取消限售”的幕后原因。菏泽市住建局最终正式回应:源于市民的迫切愿望,取消新购住房“限制转让期限”。一个多小时后,广州市住建委紧跟着宣布,为“商住房”松绑:去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。12月14日,菏泽市住建局取消了去年开始执行的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这也直接引发了外界将此举联想为“松绑调控”“取消限售”。昨天,菏泽市住建局正式回应,这一文件是“根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。”对于取消限售的原因,菏泽市住建局解释,采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。同时,广州市住建委昨天也放松对商服类物业(也就是老百姓口中的“商住房”)的销售限制。按照新规,去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业,不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对于菏泽取消限售的原因,业内专家解读为当地市场成交的低迷。“限售政策是本轮调控的重要特点之一,而山东省则是限售重点调控的省份。”诸葛找房首席分析师陈雷说,据不完全统计,从2017年至2018年,山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂9个城市采取了限售政策。菏泽是早期进行调控的城市之一。菏泽市住建局还披露,近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。“为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看,2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌,此后受春节假期返乡置业高潮及其他原因影响,菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。近三个月,二手住宅价格低位徘徊,市场下行趋势明显,观望情绪渐浓。另一方面,近两年菏泽政府大量推地,土地成交量激增,预计未来两年有70万套左右的商品房入市,未来去化压力较大。但松绑背后,地方政府也力求楼市平稳。广州市住建委表态,下一步,市区住建部门还将联合加强商服类房地产项目的销售监管。“从全国的调控市场来看,预计未来中央的调控政策会继续维持稳定,‘房住不炒’基调不会改变。”陈雷预计,一二线城市仍会坚持较严的调控环境。(曹政)

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